李某被传再售地产资产

资产运营时代下，企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者，有转让重资产向轻资产转型者。鉴于此，办公物业市场大宗交易案频繁增加。

昨日，李XX再度被传要卖掉香港中环中心。有媒体报道称，援引消息人士称，XX集团以 402 亿港元出售中环中心 75% 权益，买方是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实，此次交易将成为香港商厦较高成交价，而且这一销售价格较 2016 年传闻的交易价增加了约 12.6%。

" 中环中心去年就曾传出要出售，后因价格未谈妥，当时未达成交易，此次出售应该是大概率事件。" XX研究院XX中心研究总监XXX接受《XX日报》记者采访时表示，香港写字楼市场比较成熟，回报率稳定，对部分内地企业有投资吸引力。

" 从企业角度讲，核心城市的优质资产还是看好的，XX集团想要卖办公物业可能只是资产配置需求。" XX咨询研究部总监XXX向《XX日报》记者如是表示。

涨价出售？

公开资料显示，" 中环中心 " 位于香港皇后大道中 99 号，由XX实业及市建局前身土地发展公司合作发展，于 1998 年落成，长实持有 75% 权益。

报道指出，XX集团出售中环中心 75% 权益酝酿多时，去年几乎接近成事，但消息指长实坚持以不低于 400 亿港元作价才肯出售 " 中环中心 "75% 权益，经过一年时间，近终以约 402 亿港元售出，买方是以内地XXX机构为首的财团，当中包括个别香港本地物业投资者。

消息指出，XX在 2016 年 10 月份，原本同意以 357 亿港元把 " 中环中心 "75% 权益售予该中资公司，但XX高层终认为物业质优、位置优越，合理价应是 400 亿港元以上，因此在关键时刻决定反价，经过一年拉锯，终落实以大约 402 亿港元转让。

据了解，这次交易涉及约 122 万方尺面积，以前沿作价计算，平均每平方尺价格约为 3.3 万港元，较去年的 357 亿港元叫价及每平方尺价格 2.93 万港元相比，一年之间升值 12.6%。

值得关注的是，有业内人士向本报记者表示，李XX近年来出让地产资产动作频繁，有些是高位套现，有些则是资产配置需求转让，相比地产行业的办公物业资产，李XX似乎更倾向于向其他行业投资，其在英国投资已经超过 300 亿英镑，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约 5% 的供水市场。

而对于中环中心的出售传言，这已经不是靠前次。据悉，今年 9 月 20 日，在 2017 年XX大学国际房地产金融投资峰会上，问及中环中心出售进度一事，XX实业集团执行董事XXX表示，不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情，但目前并没有实在的（进展），以后有合适的价格便会卖出。

中资企业青睐香港物业

事实上，近两年，中资房企去香港拿地较为频繁，近一年来，香港出让的 12 块XX住宅地皮，中资房企拿下了 8 块，而且几乎都是高价摘得。不过，中资房企去香港拿办公物业用地者并不多。

但对于香港存量办公物业市场，中资企业则较为青睐，其投资一些回报率相对较高的办公物业是常规动作。

据XX报告显示，今年第三季度，香港中区写字楼租金继续创下新高，达到每月 126.6 港元 / 平方英尺（约为每月 1363 港元 / 平方米）。这个租金水平，意味着如果要在香港中区（中环、上环及金钟区域）租一个 100 平方米的写字楼单位，每月平均租金开支需要 13.63 万港元，这也创下了 2008 年第三季度以来的新高，但升幅已较上半年放缓。

XXX香港董事总经理XXX曾表示，未来香港中区的写字楼不会有新供应，租金目前没有回落迹象，相信第四季度将继续挑战新高，估计全年该区域的租金将有 5% 6% 上升空间。

值得关注的是，XXX表示，在香港写字楼市场，租客对于写字楼有较高的租金承受能力，租金收益尚可，而且这类物业以资产证券化方式运营管理，管理模式成熟；另外，这也是中资企业多元化布局的策略，在香港投资相当于进入香港市场，制约相对较少，还可与美元资产挂钩，典型的资产配置方式。